既然土地增值稅在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅，那么在繳納土地增值稅的時(shí)候需要按照稅率就你選哪個(gè)繳納，接下來請(qǐng)您跟著魚爪網(wǎng)小編一起看下，土地增值稅稅率怎么計(jì)算?

　　土地增值稅稅率怎么計(jì)算

　　土地增值稅的計(jì)算公式為：土地增值稅=增值額*適用稅率—扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)。具體計(jì)算方法為：

　　1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%時(shí)，土地增值稅稅額=增值額*30%;

　　2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過百分百時(shí)，土地增值稅稅額=增值額*40%—扣除項(xiàng)目金額*5%;

　　3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分百，未超過200%時(shí)，土地增值稅稅額=增值額*50%—扣除項(xiàng)目金額*15%;

　　4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%時(shí)，土地增值稅稅額=增值額*60%—扣除項(xiàng)目金額*35%。

　　比如，某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓商品房兩棟，取得收入總額2500萬元，應(yīng)扣除的購買土地金額、開發(fā)成本金額、開發(fā)費(fèi)用金額、相關(guān)的稅金和其他扣除金額合計(jì)1100萬元。計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。

　　(1)確認(rèn)應(yīng)稅收入2500萬元

　　(2)確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額1100萬元

　　(3)計(jì)算增值額：2500萬元—1100萬元=1400萬元

　　(4)計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率：增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=1400萬元/1100萬元=127%

　　(5)計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額=1400萬元*50%-1100萬元*15%=535萬元。

　　從該例子可以看出，土地增值稅的計(jì)算是按照先確認(rèn)應(yīng)稅收入，再確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額、增值額，以及增值額與扣除項(xiàng)目金額比率，繼而計(jì)算出土地增值稅的應(yīng)納稅額。另外，符合土地增值稅清算條件的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　土地增值稅稅率怎么計(jì)算的問題在上面文章中魚爪網(wǎng)小編已經(jīng)為大家做了很好的介紹，想要知道這些相關(guān)知識(shí)的您可以認(rèn)真看這些相關(guān)的內(nèi)容，其實(shí)既然土地增值稅是一定要繳納的一種稅費(fèi)，那么針對(duì)稅率的問題應(yīng)該要引起重視才行，這樣才可以讓我們?cè)诶U納該稅種的時(shí)候可以順利一些。