契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。那么房產(chǎn)契稅如何征收？房產(chǎn)契稅如何分類？還不清楚的小伙伴跟著魚爪網(wǎng)一起去看看吧。

一、房產(chǎn)契稅如何征收？

地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）

1、90平方以下（不包含90平方）契稅1%；

2、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%；

3、144平方以上（包含144平方）契稅3%；

4、房產(chǎn)性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%；

5、小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過現(xiàn)地區(qū)均價需繳納3%；

6、房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局；

新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

二、房產(chǎn)契稅如何分類？

1、按成交價格計算

成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據(jù)市場價格計算

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、依據(jù)土地、房屋交換差價定稅

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以上就是魚爪網(wǎng)小編為大家整理出來的房產(chǎn)契稅如何征收？房產(chǎn)契稅如何分類？的問題回答，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異，小編希望以上的方法能夠幫助到大家，如果大家對房產(chǎn)契稅如何征收的其他資訊也感興趣的話，歡迎大家到魚爪網(wǎng)進行相關咨詢。